Online-Immobilienbewertung: Wie können Online-Rechner und Bewertungstools bei der Preisfindung unterstützen?

Welchen Wert hat meine Immobilie? Um herauszufinden, wo der Angebotspreis liegt, nutzen viele Eigentümer die Online-Immobilienbewertung. Doch bieten diese eher eine erste Orientierung, und helfen weniger bei der konkreten Preisfindung. Dafür braucht es ein professionelles Gutachten, dass Online-Tools nicht ersetzen können. Denn die meisten dieser Online-Rechner arbeiten nach demselben Muster: Eckdaten wie Immobilien-Standort, Zimmer-Anzahl, Wohnfläche, Zustand und Art des Objekts sind einzugeben, und verhelfen zu einer ersten Werteinschätzung. Doch können diese Bewertungstools nicht alle individuellen Daten und Merkmale miteinbeziehen – und so keinen genauen Immobilienwert ermitteln.

Immobilienbewertungen im Internet können nicht alle relevanten Preisfaktoren berücksichtigen

in Algorithmus kann keine individuelle Bewertung ersetzen: Die meisten Bewertungstools arbeiten mit Algorithmen, die aus den vorliegenden Daten Immobilien vergleichbar machen. Entscheidend ist die Qualität der Daten, mit denen der Online-Rechner arbeitet: Basiert der Vergleich auf Angebotspreisen, die möglicherweise weit über dem letztlich erzielten Kaufpreis liegen, kann kein stimmiges Ergebnis herauskommen. So können Eigentümer oft nicht nachvollziehen, auf welcher Datengrundlage der Preis beruht. Und wie dieser letztlich berechnet wurde. Da in Großstädten häufig mehr Immobilien als auf dem Land verkauft werden, ist die Datenlage der Online-Tools hier meist besser. Und Eigentumswohnungen lassen sich auch einfacher miteinander vergleichen, als Einfamilienhäuser. Denn hier spielen individuelle Merkmale wie Grundstücksgröße, Garten und Anbauten wie Garage oder Wintergarten eine wichtige Rolle bei der zuverlässigen Bewertung der Immobilie.